Как разжиться на недвижимости

Только работающие схемы

В нашу компанию часто обращаются за экспертным мнением относительно нашей профессиональной деятельности. На этот раз нашим интервьюером оказался корреспондент портала bankiros.ru Полина Троянова. Предлагаем вам полное интервью с основателем  залоговой платформы для инвестиций redgin.shop («Красный Джин») Дмитрием Бурмистровым.

Коронапандемия, как известно, очень индивидуально «действует» на человеческий организм. Аналогичную параллель можно провести и с экономикой, которая оказалась не готова к проверке коронавирусом. Реакция бизнеса на Ковид-19 оказалась очень разнообразной и малопредсказуемой. Одни отрасли оказались в полном локдауне, другие – получили импульс к новым стратегиям, третьи – очутились на пиковых позициях!

Сектор жилой недвижимости в России пандемия, конечно же, не обошла стороной, но общая паническая волна и господдержка подбросила его в части покупательского спроса так  высоко, что до конца 2021 года некоторые эксперты ждут от него пиковых позиций 2016 -2017 гг., когда инвестиции дошли до уровня 300 млрд рублей в год.

Между тем, цены на жилье в текущем году  выросли примерно на 10, 5 % по сравнению с предыдущим. В большей степени — это связано с льготной программой, позволившей приобретать квартиры в новостройках по фиксированной ставке не выше 6,5%. Программа субсидирования ставок действовала с мая 2020-го по июнь 2021 года, и рынок жилья, где в 2019 году предложение превышало спрос, вдруг получил огромный трафик покупателей, которые захотели воспользоваться низкими процентными ставками по ипотеке. Динамика цен на второе полугодие 2021 года будет зависеть от правительственных антикризисных мер, потому что предыдущая привлекла в строительную отрасль более 2 трлн рублей. Если мер не будет принято, вероятность того, что до конца декабря темпы роста стоимости квартир снизится из-за падения спроса, велика. Но это не значит, что стоит ждать удешевления.

Увеличение себестоимости строительства из-за инфляции, роста цен на стройматериалы, нехватка рабочей силы (даже при отмене более 50% обязательных требований к строительству) с одной стороны и высокая конкуренция — с другой, будут содействовать тому, что покупателю будет доступен широкий выбор объектов по любой цене, но растущая динамика цен приобретет менее выраженный характер.

Для желающих инвестировать в жилье, я могу сообщить альтернативный способ заработка. Есть вариант не покупать ее в собственность, а дать займ под залог недвижимости с высокой процентной ставкой. Вы получаете с заемщика ежемесячные платежи около 36% годовых, а в случае не получения оплаты от заемщика от 3 месяцев, инвестор обращает взыскание на недвижимость заемщика и получает по факту свои проценты с штрафными санкциями, либо недвижимость переходит в собственность инвестора. Этот рынок сопряжен рисками, но высокий уровень доходности сделал эти инвестиции довольно популярными даже среди непрофессиональных инвесторов.

Хочу отдельно отметить, что инвестиционно-залоговая недвижимость тоже подорожала. Становится все труднее найти даже самую проблемную недвижимость, продаваемую по ценам, на 15-20% ниже рыночных. Спрос на «квартиры-банкроты» за первое полугодие 2021 года вырос на 33% по сравнению аналогичным периодом 2019 года. Потому что этот период значительно расширилась география покупателей и чаще всего квартира находится в руках профессиональных покупателей, которые зарабатывают на последующей перепродаже объекта по рыночной цене, имея параллельно в портфеле несколько предложений. Такие квартиры также приобретаются в ипотеку, с использованием льготной госпрограммы. С учетом этого и низкой стоимости жилья, закрываются глаза на возможные риски и издержки, когда новому собственнику приходится выселять прописанных там людей и т.д. Думаю, что роста рынка банкротной недвижимости до конца 2021 года получит положительную динамику. А главным и неоспоримыми аргументами являются — сохраняющийся повышенный спрос россиян на жилье и, к сожалению, рост просроченной задолженности у наших сограждан.

Недвижимость — это долгосрочное вложение, потому что затрачивается гораздо больше денег, чем планируется, высоки транзакционные издержки, как правило, ее невозможно быстро продать по оптимальной цене. Но прибыль от инвестиции  может быть намного выше, если вы активно инвестируете, и у вас есть профессиональный опыт. Поэтому, я часто рекомендую своим клиентам использовать пассивную модель инвестирования — это жизнеспособный и менее рисковый способ начать работу в сфере недвижимости. Вам придется многое узнать и понять, прежде чем брать на себя активную роль. Должная осмотрительность — ключ к принятию мудрых финансовых решений.

Но если вы все-таки решили самостоятельно действовать, то если недвижимость и местоположение соответствуют требованиям вашей инвестиционной стратегии, нет никаких причин не двигаться вперед. Потому что и у цен, и у процентных ставок есть только одна, устремленная в верх динамика.

Найдите этот материал на портале bankiros.ru по этой ссылке. 

0 0 голоса
Рейтинг статьи
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Зарегистрируйтесь в redgin.shop, и пользуйтесь всеми преимуществами авторизованного инвестора!

Возможность добавлять объекты в Избранное

Приоритет в клиентском сервисе

Регулярная рассылка объектов

Ваше имя:*
Ваш E-mail:*
Придумайте пароль*
Пароль еще раз*

Получите консультацию брокера

Оставьте свои контактные данные и узнайте как правильно и выгодно инвестировать в залоговые объекты

Представленные данные на сайте не являются публичной офертой, ИП Бурмистров Д.А. не является кредитной организацией, работает на основании договоров о сотрудничестве с Банками партнерами, РНКО, НДКО, КПК, кредитными союзами, лизинговыми компаниями, кассами взаимопомощи, инвестиционными фондами и оказывает содействие в подборе финансовых услуг.

Любые размещенные на данном интернет-ресурсе материалы имеют сугубо информационно-ознакомительный характер. Они не являются предложением по заключению договоров займа и любых других форм финансовых инструментов и не должны восприниматься в качестве рекомендации к такого рода действиям. ИП Бурмистров Д.А. не несет ответственности за использование и достоверность размещенных на интернет-ресурсе материалов, а также за ущерб, прямой и косвенный, наступивший вследствие ее использования.

Ваш запрос отправлен!

Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время

Подпишитесь на наш telegram-канал, чтобы не пропустить самые интересные и горячие объекты!